新北市土城區 店面 法拍屋│金店面萊爾富❦四海名門 │青雲路585-2號1樓

霓小姐104法拍屋的物件共299
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  • 法拍價: 1,187      (約24.47萬/坪)
  • 物件編號:106司喜60476聯賣流通:歡迎
  • 明顯目標(路名,巷弄):青雲路585-2號1樓<7>
  • 面積:建物:160.33㎡(約48.49坪) 土地:34.04㎡(約10.29坪) 參考資料
    主建物面積 :81.35㎡(24.61坪) 附屬 :33.81㎡(10.23坪)
    車位 :
    地下室 :
    其它 :
    陽台 :
    露台 :
    雨遮 :
    公設面積 :45.15㎡(13.66坪)
    土地登記面積 :34.04㎡(10.3坪)
    附加描述 :
  • 單價: 7.4萬/㎡(約24.47萬/坪)
  • 門前路寬:--  米(公尺)
  • 建物規劃:地上 7 層,地下 0 層 本物件所在樓層: 1

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  • 建物格局: -- 房 / -- 廳 / -- 衛
  • 建物座向:--
  • 屋齡: 24年
  • 土地格局: 面寬 -- 公尺 縱深 -- 公尺
  • 車位形式: --
  • 其他資料

    特色介紹

    ❦地址:法拍屋 新北市土城區青雲路585-2號1樓 <7> 霓小姐104專業代標法拍屋 
    [謄本]:總坪數48.50[主建坪24.61坪,附屬坪10.23坪,公設坪13.66坪
    ❦土地坪數:10.3坪
    ❦房屋樓層:所在樓層1樓/總樓7層樓

    第一拍10/27 底標價:2315 萬 ↘ 若無人購買時↘將降價至2拍  ↘
    第二拍11/24 底標價:1852 萬 ↘ 若無人購買時↘將降價至3拍  ↘
    第三拍01/26 底標價:1483 萬 ↘
    若無人購買時↘將降價至4拍  ↘

    第四拍02/23 底標價:1483 萬
     

    ✸法院筆錄節錄重點內容
    1‧106年8月3日現場揭示查封時,現為空屋,共有人陳○義、陳○泉在場稱,這房子大約88年就開始出租給萊爾富股份有限公司經營便利商店使用,每五年一約,最近一次租約係102年4月1日到107年3月31日止,第一年租金係每月75223元,逐年調升。並提出三份租約影本,租期分別為(一)102.4.1-107.3.31、(二)107.4.1-112.3.31、(三)112.4.1-115.3.31。出租人為陳○義、陳○泉(有無得其他共有人授權出租不明),並表示萊爾富於106年8月及單方面提出終止租約,但雙方尚未談妥終止租約。陳○義稱房子仍由萊爾富管理中。第三人萊爾富公司於106年12月7日向本院陳報已向出租人終止租約,並於106年8月31日因出租人未辦理點交房屋而拋棄占有,拍定後點交,因係分割變賣共有物,共有人有優先承買權。

    2‧筆錄:系爭房子目前仍由萊爾富管理中,今天是來開門的,我們尚未與萊爾富進行房子之點交

    【專業團隊執行點交】【銀行-配合-貸款】
    【完整產權調查 ! 全程陪同投標】
    【律師團隊監督 ! 保證空屋點交】

    【點交.不點交處理】
    一、不欺瞞實情 (危樓、凶宅、紅黃標、海砂屋、輻射屋、海砂屋)。
    二、不謊報低服務費 (低價搶進、變相加價、虛報名目、落地喊價)。 
    三、不洩露買家身份,最低成本取得優質物件。
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